¿Quieres tener una idea clara de todos los pasos que tendrás que dar y a cuánto puede ascender la cifra final de todos los gastos que implican la construcción de una casa en Valencia?
En esta guía completa te explicamos con cifras reales y ejemplos prácticos cómo construir tu casa en Valencia paso a paso: desde la elección del solar hasta los últimos detalles antes de entrar a vivir.
Tanto si te interesa la autopromoción como si estás valorando trabajar con un estudio de arquitectura desde cero, este artículo resolverá tus dudas sobre licencias, honorarios profesionales, trámites y costes.
Valencia es una de las zonas más atractivas de España para construir una casa: disfruta de un clima mediterráneo ideal, una amplia oferta de suelo urbanizable, y un equilibrio entre calidad de vida y precios competitivos (esto último en continuo crecimiento hasta que se alcancen precios de Madrid y Barcelona).
Esta guía está pensada para acompañarte desde la primera idea hasta la entrega de llaves de tu nueva casa, paso a paso y sin dejarnos nada por el camino.
Ubicación: accesos, proximidad a servicios, vistas, pendiente del terreno.
Orientación y soleamiento: fundamental para el diseño pasivo y la implantación.
Normativa urbanística local: edificabilidad, retranqueos, altura máxima o número de plantas admisibles.
Precio por m² en el área metropolitana de Valencia: entre 300 y 600 €/m².
Gastos asociados:
Impuestos (IVA o ITP): entre el 10% y el 21% según si es promotor o particular.
Notaría y Registro: entre 1.500€ y 2.500€, aproximadamente.
Honorarios de la agencia: 3% del precio de compra, de forma aproximada.
De forma externa a los servicios profesionales de proyecto, encontramos los siguientes trabajos:
Los servicios profesionales correspondientes a un proyecto de arquitectura son los siguientes:
Desde PAS arquitectura te acompañamos de forma integral, desde el primer boceto de diseño a la entrega de llaves.
Para solicitar licencia de obras en el ayuntamiento es necesario presentar el Proyecto Básico.
El plazo de resolución puede ser de hasta 6 meses según el municipio
– Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): 4% del PEM, aproximadamente y según municipio.
– Tasa urbanística: 1% del PEM, aproximadamente y según municipio.
– Fianzas por residuos y reposición de acerado por obras: varía según municipios.
Para poder calcular el Presupuesto de Ejecución Material son necesarias unas buenas mediciones de proyecto.
Este presupuesto es elaborado por la empresa contratista, a partir de las mediciones detalladas aportadas por el arquitecto redactor del proyecto básico y de ejecución.
Incluye: obra, instalaciones, carpinterías, revestimientos y cualquier elemento necesario para la correcta ejecución de la vivienda.
Podemos estimar los costes de construcción según calidades con los siguientes ratios:
– Calidades medias: entre 1.700€/m² y 1.900€/m².
– Calidades altas o casas pasivas: a partir de 1.800 €/m².
– Arquitecto (Director de Obra).
– Arquitecto técnico (Director de Ejecución).
– Coordinador de Seguridad y Salud (normalmente el mismo arquitecto técnico que realiza la dirección de ejecución de la obra).
– Los honorarios aproximados de los trabajos de dirección facultativa y coordinación de seguridad y salud son entre el 4 y el 6% del PEM de forma conjunta.
– Contrato cerrado con la constructora, incluyendo partidas, precios y plazos.
– Certificaciones mensuales avaladas por la Dirección Facultativa de la obra.
– Garantías por defectos o retrasos.
– Cuidado con los adelantos exigidos por las empresas constructoras.
Estas suelen tener un margen de beneficio de entre el 15 y el 20% sobre el coste directo del PEM.
– Movimiento de tierras
– Cimentación y estructura
– Cerramientos y cubiertas
– Instalaciones (electricidad, fontanería, clima, etc.)
– Acabados y carpinterías
– Urbanización interior de parcela
Esto dependerá sobre todo del sistema constructivo empleado. Para una vivienda de 150 m² construidos mediante sistemas convencionales, la duración será de entre 9 y 12 meses.
En cambio, si empleamos sistemas industrializados como el entramado ligero de madera o sistemas steel frame podríamos disminuir los tiempos hasta los 6-7 meses.
– Boletines y altas de luz, agua y gas: Hasta 1.000€ de forma aproximada.
– Licencia de primera ocupación: entre 500 y 1.000€, según municipios.
– Seguro decenal si eres autopromotor: entre 2.000 y 4.000€.
– Mobiliario, jardinería, electrodomésticos, etc. Variable según casos.
– Vivienda unifamiliar aislada.
– Superficie construida: 150,00 m².
– Año: 2025.
– Ratio aproximado: 1.800 €/m².
– Calidades medias, según proyecto posible alcanzar estándares PASSIVHAUS.
| Concepto | Coste estimado | IVA aplicable |
|---|---|---|
| Compra de parcela | 80.000 € | +8.000 € (ITP 10%) |
| Honorarios agencia inmobiliaria (3%) | 2.400 € | +504 € (21%) |
| Levantamiento topográfico y deslinde | 600 € | +126 € (21%) |
| Estudio geotécnico | 900 € | +189 € (21%) |
| Proyecto básico y de ejecución | 9.500 € | +1.995 € (21%) |
| Visado colegial | 350 € | +73,50 € (21%) |
| ICIO, tasas, licencias | 10.000 € | – |
| Honorarios dirección de obra | 4.200 € | +882 € (21%) |
| Honorarios dirección de ejecución | 5.000 € | +1.050 € (21%) |
| Presupuesto de ejecución material (PEM) | 270.000€ | +27.000 € (10%) |
| Extras, imprevistos, jardinería… | 10.500 € | +2.205 € (21%) |
| Subtotal construcción (sin IVA) | 311.050€ | |
| TOTAL APROXIMADO PARCELA + CONSTRUCCIÓN (sin IVA/ITP) | 393.450€ | |
| TOTAL IVA/ITP | 42.024,50€ aprox. | |
| TOTAL GENERAL CON IVA/ITP | 435.474,50€ aprox. |
Construir tu casa en Valencia es una decisión emocionante y compleja. En PAS arquitectura te ayudamos a simplificar todo el proceso, y sobre todo ponemos todos los números sobre la mesa para que puedas disfrutar del camino sin sobresaltos.
Contamos con un sector muy opaco en cuanto a términos económicos, creemos que es necesario y fructífero para el sector que todo el mundo conozca todos los costes que conlleva hacer realidad la casa de nuestros sueños.
Recuerda que la primera reunión es gratuita, ¡Contáctanos a continuación!
